Новости

27 октября 2017

АО "Газпромбанк" принял решение готовности приема наших отчетов об оценке! Уважаемые клиенты АО "Газпромбанк" мы рады видеть Вас в нашем офисе!

Тел.: (3532) 76-46-46, 89128467079
E-mail: spec-oren@mail.ru

Оценка недвижимости

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ

Оригиналы документов:

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов:

2) Свидетельства о регистрации права (если долевая собственность, то всех дольщиков).
3) Кадастровый паспорт и/или технический план, технический паспорт, Выписка из технического паспорта, Справка БТИ по форме № 1. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.
4) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Это новый документ, который заменяет Свидетельство и кадастровый паспорт)

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ В НОВОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ЕГО СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Оригиналы документов:

1) Паспорт заёмщика/собственника квартиры – только для заключения договора!

Копии документов:

2) Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав (цессии).
3) Акт приема-передачи квартиры.
4) Кадастровый паспорт и/или технический план. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.
5)Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Это новый документ, который заменяет Свидетельство и кадастровый паспорт)

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА С УЧАСТКОМ

Оригиналы документов 

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов 

           2) Свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков) или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилой дом и на земельный участок.
           3) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде).
           4) Кадастровый паспорт и/или технический план жилого дома, технический паспорт или Выписка из технического паспорта. Документ должен быть с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.
           5) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Оригиналы документов

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов:

2) Свидетельства о регистрации права на земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

4) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Это новый документ, который заменяет Свидетельство и кадастровый паспорт)

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) или свидетельство — что удобнее? 

Свидетельство о госрегистрации прав содержит довольно краткую информацию о собственнике, его правах на недвижимость, самой недвижимости. Свидетельство могло быть получено несколько лет назад, и сведения в нем могут устареть, не соответствовать действительности.

Выписка из ЕГРН, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378, состоит из нескольких разделов, в каждом из них содержатся подробные сведения:

  • об основных характеристиках объекта недвижимости (номер и дата кадастрового номера, адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию и т. д.);
  • зарегистрированных правах (кто правообладатель, какие у него права и ограничения, основания ограничений, сроки);
  • местоположении земельного участка или объекта недвижимости (план-чертеж, схема месторасположения);
  • расположении помещения на этаже (схема расположения, номер этажа). 

Вся эта информация является общедоступной и представляется в течение 3 рабочих дней после получения запроса Росреестром.

Очевидно, что информация о недвижимости, содержащаяся в выписке, более подробна и, что самое главное, актуальна на дату ее получения. 

Последние изменения в сфере госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней коснулись не только самого процесса регистрации, но и порядка получения (выдачи) информации об интересующем объекте. Теперь она представляется в виде выписки с подробной характеристикой объекта недвижимости и прав на него по запросу любого заинтересованного лица.

Выданные ранее свидетельства о госрегистрации прав не утратили своей юридической силы, но в большинстве случаев для совершения сделки с недвижимостью на руках должна быть выписка из ЕГРН.

К недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, передаточные устройства и другие промышленные объекты.

В настоящее время профессиональная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка рыночной стоимости недвижимости.

Рыночная стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.).

Оценка стоимости недвижимости необходима при:

1. Операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
2. Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
3. Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
4. Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;
5. Страховании;
6. Кредитовании под залог ;
7. Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
8. Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
9. Ликвидации;
10. Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
11. Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости – важнейший этап совершения любых операций с недвижимостью. Это обусловлено высокой стоимостью и постоянным ростом цен на  недвижимость. Оценка рыночной стоимости недвижимости чаще всего проводится для того, чтобы уточнить предположения владельца или покупателя по поводу того, сколько стоит тот или иной недвижимый объект. Специалисты нашей компании имеют большой опыт оценки стоимости недвижимости и произведут качественно и в срок оценку стоимости любых объектов недвижимого имущества.

Мы занимаются всеми видами оценки недвижимости, в том числе:

Оценка стоимости жилой недвижимости

  • Оценка квартиры (комнаты)
  • Оценка квартиры для продажи или покупки
  • Оценка жилой недвижимости для кредитования, страхования, решения имущественных споров, вступления в наследство
  • Оценка квартиры для аренды
  • Оценка загородной недвижимости, коттеджа, дачи
  • Оценка дома
  • Оценка для ипотечного кредитования
  • И т.п.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка офиса
Оценка рыночной стоимости недвижимости специального назначения
  • Оценка зданий
  • Оценка сооружений
  • Оценка промышленных объектов и передаточных устройств
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка гаража

Изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости  земельных участков и объектов недвижимости. Если раньше юридические лица могли обращаться с целью оспаривания стоимости в комиссию Росреестра или в Арбитражный суд, то с августа 2014 года - сначала обязательно в комиссию Росреестра. 

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • отчет о рыночной стоимости (в случае необходимости);
  • кадастровая справка о кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • положительное экспертное заключение СРО оценщиков о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости требованиям законодательства, стандартов и правил СРО и др.

Кроме того, если раньше кадастровая стоимость земельного участка использовалась налоговыми органами со следующего отчетного периода после получения решения суда, то с августа 2014 года пересмотр кадастровой стоимости налоговыми органами будет проведен в том периоде, в котором собственник обратился с заявлением.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости.
По вопросам оценки и услуг по оспариванию кадастровой стоимости  обращайтесь по тел.: (3532) 96-70-79 , e-mail: serovaas@mail.ru